일본에서 첫 집 구하기: 처음 오신 분을 위한 안내 (2026)

업데이트: 2026-08-01

짧은 답부터

GetConnectedJapan 가이드 미야가 밝은 빈 일본 아파트에서 열쇠를 들고 있는 모습. — 안녕하세요, 미야예요. 집 구하기는 막막해 보여도, 절차는 정해져 있어 그대로 따라가면 돼요.

안녕하세요, 저는 미야예요. 일본에 막 오신 분들이 자리를 잡도록 돕고 있어요. 이곳에서 첫 집을 빌리는 건 고향과는 조금 다르게 돌아가요 — 초기 비용이 좀 있고 낯선 단어도 몇 개 있죠 — 하지만 큰 그림만 알고 나면 충분히 감당할 수 있답니다.

간단히 말하면, 동네와 집 구조를 고르고, 부동산을 통해 몇 군데 둘러본 다음, 신청해서 심사를 통과하는 흐름이에요. 재류카드, 소득이나 재학 증명, 비상 연락처, 그리고 — 많은 분들이 깜빡하는 부분인데 — 일본 전화번호를 준비해 두세요. 거의 모든 서류에 들어가니까요.

초기 비용을 이해하기

이사할 때 내는 돈에서 집세 자체는 일부일 뿐이에요. 초기 비용은 대략 집세 4~5개월치 정도를 여러 항목에 나눠서 예산으로 잡아 두세요. 처음엔 많게 느껴지니, 그 돈이 어디로 가는지 보면 이해에 도움이 돼요.

보통의 항목은 이래요: 보증금(敷金, 시키킹)은 청소·파손에 대비해 맡겨 두는 돈이고, 사례금(礼金, 레이킹)은 집주인에게 한 번 드리고 돌려받지 못하는 감사의 돈이에요. 그리고 첫 달 집세, 부동산 회사에 내는 중개 수수료, 보증회사 수수료(아래에서 더 설명할게요)가 있어요. 요즘 나온 매물이나 외국인에게 친화적인 매물 중에는 사례금을 면제해 주는 곳도 있으니 — 찾아볼 만한 가치가 있어요.

집 구조(마도리) 읽는 법 배우기

매물은 마도리(間取り)라는 짧은 코드로 넓이를 나타내요. 숫자는 방이 몇 개인지를, 알파벳은 그 외에 뭐가 있는지를 알려 주는데요 — K는 부엌(kitchen), D는 식사 공간(dining), L은 거실(living)이에요. 그래서 1K는 방 하나에 작은 부엌, 1DK는 거기에 식사 공간이 더해진 것, 1LDK는 방 하나에 제대로 된 거실·식당·부엌이 함께 있는 거예요.

방 크기는 흔히 다다미 한 장 크기인 帖(조, jō)로 표시되는데, 실제로 얼마나 넓은지 그려 보기에 편리한 단위예요. 1인 가구라면 1K나 1DK가 흔한 출발점이고, 커플은 1LDK를 많이 보세요. 이 코드를 알면 매물을 하나하나 열어 보는 대신 빠르게 걸러 낼 수 있답니다.

보증인이라는 문제

일본의 대부분 임대는 보증인 — 세입자가 집세를 못 낼 때 대신 책임지겠다고 약속하는 사람이나 무언가 — 을 요구해요. 전통적으로는 일본에 있는 친척이었는데, 처음 오신 분들에게는 그런 사람이 거의 없죠. 그래서 요즘의 답은 보증회사(保証会社, 호쇼가이샤)예요: 수수료를 내면 그 역할을 대신해 준답니다.

이건 아주 흔한 일이고 대부분의 부동산이 신청 과정의 일부로 알아서 준비해 주니, 매물에 '보증인 필요'라고 적혀 있어도 겁먹지 마세요. 많은 집주인이 비상 연락처 — 연락이 닿는 누군가의 이름과 전화번호 — 도 요구하니, 신청 전에 한 사람쯤 떠올려 두면 좋아요.

신청 때 부동산이 요구하는 것

집을 신청하면 심사(審査, 신사)를 통해 집세를 무리 없이 낼 수 있는지 확인해요. 보통 재류카드, 여권, 소득 증명이나 재학 증명, 회사나 학교 정보, 비상 연락처, 그리고 신청서에 적을 일본 전화번호를 요구받아요.

안정적이고 연락 가능한 현지 번호는 생각보다 훨씬 중요해요: 심사 중에 부동산, 보증회사, 집주인이 연락하는 수단이 바로 그것이고, 그 칸이 비어 있으면 신청 전체가 멈출 수 있어요. 집을 보러 다니기 전에 번호를 준비해 두면 모든 게 매끄럽게 흘러간답니다.

어디서 찾을까, 그리고 외국인 친화적인 선택지

가격과 동네 감을 잡으려면 온라인으로 시작한 다음, 실제로 둘러보고 신청하는 건 부동산과 함께 하면 돼요 — 부동산이 서류를 처리하고 집주인과 이야기해 주니까요. 일부 부동산은 외국인 거주자를 돕는 데 특화되어 있고 영어 지원도 해서, 첫 임대의 스트레스를 크게 덜어 줄 수 있어요.

UR(도시재생기구)이 운영하는 공공 임대주택도 있는데, 사례금·중개 수수료·보증회사가 필요 없기로 알려져 있어요 — 어떤 분들에게는 정말로 더 간단한 길이지만, 공실과 위치는 그때그때 달라요. 민간 시장 대신이 아니라, 함께 확인해 볼 만하답니다.

일을 처리하는 현명한 순서

일본에서 자리를 잡는 많은 일이 그렇듯, 순서가 중요해요. 매끄러운 길은 이래요: 재류카드를 정리하고, 집을 구한 뒤 구청에서 주소를 등록하고, 그리고 — 신청을 시작하기 전에 — 일본 전화번호를 만들어 모든 서류에 쓸 수 있게 준비해 두는 거예요.

이사한 뒤에야 최종 주소를 등록하니 닭이 먼저냐 달걀이 먼저냐 같은 면이 조금 있지만, 전화번호만큼은 일찍 정리할 수 있고 또 그래야 하는 유일한 것이에요. 번호가 손에 있으면 신청도, 집 보러 다니는 것도, 부동산의 후속 연락도 모두 훨씬 수월하게 진행돼요.

왜 전화가 가장 먼저일까

이 모든 과정을 되돌아보면 하나의 실이 관통하고 있어요: 일본 전화번호예요. 임대 신청서에 적고, 심사 중에 부동산과 보증회사가 연락하는 수단이며, 집주인이 등록해 두는 번호이기도 해요. 휴대폰을 일찍 정리하면 나머지 서류에 빈칸이 줄어든답니다.

그래서 저는 집을 찾기 전에 처음 오신 분들을 연결해 드려요. 라쿠텐 모바일(Rakuten Mobile)이라면 재류카드만으로 온라인 신청이 가능하고, eSIM을 지원하는 휴대폰은 당일에 개통될 수 있어요 — 이미 쓸 수 있는 번호를 손에 쥔 채로 집을 보러 다니기 시작할 수 있는 거죠. 신청 전에 공식 페이지에서 최신 조건을 확인하시고, 휴대폰 부분은 제가 바로 여기서 함께할게요.

일본에서 첫 집 구하기: 처음 오신 분을 위한 안내 (2026)

짧은 답부터

초기 비용을 이해하기

집 구조(마도리) 읽는 법 배우기

보증인이라는 문제

신청 때 부동산이 요구하는 것

어디서 찾을까, 그리고 외국인 친화적인 선택지

일을 처리하는 현명한 순서

왜 전화가 가장 먼저일까

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