在日本找第一套房子：新来者的实战全流程（2026）

更新: 2026-08-01

先说结论

你好，我是米娅，专门帮初到日本的朋友把生活安顿好。在这里租第一套房子，跟你老家的做法有点不一样——有一些前期费用，还有几个陌生的词——但只要你摸清了它的大致框架，其实很好应付。

简单来说：你会先选好区域和户型，通过中介看几套房，然后提交申请、通过审查。把在留卡、收入或在学证明、一位紧急联系人，还有——大家最容易忘的——一个日本手机号准备好，因为几乎每一份表格都要填它。

入住时要付的，房租本身只是其中一部分。做预算时，前期费用整体大约要按四到五个月的房租来估，分摊在几个不同的项目上。乍一听是笔不小的数目，所以看清楚钱都花在哪里会很有帮助。

通常包括这几项：押金（敷金 / shikikin），一般用来抵扣清洁和损坏；礼金（礼金 / reikin），一次性送给房东、且拿不回来的「谢礼」；第一个月的房租；付给房产公司的中介费；以及付给保证会社的费用（下面细说）。有些较新的、或对外国人友好的房源会免收礼金——这些值得多留意。

房源会用一个叫「间取り（madori）」的简短代码来标示大小。数字表示有几个房间，字母则告诉你屋里还有什么：K 是厨房，D 是餐厅空间，L 是起居区。所以 1K 是一个房间加一个小厨房；1DK 多了一个用餐的角落；1LDK 则是在你那一个房间之外，还配了一个像样的客厅-餐厅-厨房一体空间。

房间大小常用「帖（jō）」来表示，也就是一块榻榻米的大小——这是个很方便的方式，能让你直观地想象出到底有多大空间。单身一人的话，1K 或 1DK 是常见的起点；情侣则常看 1LDK。看懂这些代码，你就能快速筛选房源，而不必一个个点开来看。

日本大多数租房都要求有一位连带保证人——在你付不出房租时，由某个人或某个机构出面替你担保。传统上这是一位住在日本的亲属，而新来者往往没有这样的人。现代的解决办法是保证会社（保証会社 / hoshō-gaisha）：你付一笔费用，由它来替你扮演这个角色。

这完全是常规操作，多数中介会直接把它作为申请流程的一部分安排好，所以看到房源写着「需要连带保证人」时不必打退堂鼓。很多房东还会要一位紧急联系人——一个他们能联系上的人的姓名和电话——所以申请前先想好一位人选是值得的。

当你申请一套房时，审查（審査 / shinsa）会核实你能否轻松地付得起房租。通常会要求你提供：在留卡、护照、收入证明或在学证明、你的雇主或学校信息、一位紧急联系人，以及一个填在表格上的日本手机号。

一个稳定、能联系上的本地号码，比大家想象的更重要：审查期间，中介、保证会社和房东都靠它来联系你，那一栏一旦空着，整个申请就可能卡住。在开始看房之前就把号码准备好，能让一切顺畅推进。

你可以先在网上看看，对价格和各个区域有个大致感觉，然后再找房产中介去实地看房、提交申请——中介会替你处理文书、跟房东沟通。有些中介专门帮助非日本籍居民，并提供英语支持，这能替第一次租房省去不少压力。

还有一类是由 UR 机构运营的公营住宅，它以不收礼金、不收中介费、也不要求保证会社而著称——对某些新来者来说，这是一条实打实更简单的路子，尽管房源和地段各有差异。它值得和私人市场一起纳入考虑，而不是二选一。

和许多在日本安顿下来的事务一样，顺序很重要。顺畅的路径是：先把在留卡办妥，等定下房子后去区役所登记住址，而且——在开始申请之前——先办一个日本手机号，好让它随时能填进每一份表格。

这里确实有点「先有鸡还是先有蛋」的味道，因为最终住址要等你搬进去之后才登记，但手机号是那件你能、也应该早早搞定的事。有了它，申请、看房、以及中介后续打来的电话，就都会顺利得多。

把整个流程回顾一遍，有一条线贯穿始终：日本手机号。它要填在租房申请表上，是审查期间中介和保证会社联系你的方式，也是房东留档的那个号码。早早把手机搞定，其余的手续就少了许多空白格。

这就是为什么我总让新来者先接通手机，再去找房子。用 Rakuten Mobile，你只凭一张在留卡就能在线申请，支持 eSIM 的手机当天就能用上——这样你开始看房时，手边就已经有一个能用的号码了。申请前请先到官方页面确认最新条款，手机这部分我随时在这儿帮你。