계약 전에 읽는 일본 임대차 계약서: 비용과 주요 조항

핵심 요약

안녕하세요, GetConnectedJapan 안내를 맡은 미야예요. 일본의 임대차 계약서에는 처음에는 익숙하지 않은 돈과 규칙이 한데 담겨 있어요. 사례금(레이킨), 보증금(시키킨), 중개수수료, 퇴거 전에 필요한 해지 예고 기간, 그리고 퇴거 시 방을 되돌리는 원상복구 같은 것들이죠.

이것들은 세입자를 곤란하게 하려는 게 아니지만, 서류가 일본어로만 되어 있는 경우가 많고 계약 시 필요한 현금 총액은 월세 한 달치를 훨씬 넘길 수 있어요. 계약서는 천천히 읽고, 이해되지 않는 부분은 꼭 물어보고, 이 글을 포함한 어떤 요약보다도 실제 서류 자체를 최종 근거로 삼으세요.

사례금(레이킨): 돌려받지 못하는 돈

사례금(레이킨)은 집주인에게 감사의 뜻으로 건네는 일회성 지급으로, 전통적으로 선물처럼 여겨져 왔어요. 보증금과 달리 퇴거 시 돌려받지 못하므로, 입주를 위한 순수한 비용으로 생각해 두는 게 좋아요.

모든 매물이 사례금을 요구하는 것은 아니고, 금액도 매물마다 크게 달라요. 돌려받지 못하는 돈이니, 신청하기 전에 사례금이 포함되어 있는지 분명히 확인하고, 월세뿐 아니라 입주에 드는 총액으로 미리 잡아 두세요.

보증금과 퇴거 시 원상복구

보증금(시키킨)은 세 들어 사는 동안 집주인이 맡아 두는 돈이에요. 원칙적으로 퇴거 시 돌려받을 수 있지만, 밀린 월세나 통상적인 사용에 따른 손상을 넘어서는 수선비가 공제될 수 있어요.

이는 원상복구, 즉 방을 대체로 원래 상태로 되돌린다는 개념과 이어져요. 일본의 일반적인 지침에서는 일상생활에 따른 자연스러운 마모나 색바램은 보통 집주인 부담으로 보고, 큰 얼룩이나 구멍처럼 세입자가 낸 손상은 청구될 수 있다고 봐요.

통상적인 마모와 청구 대상이 되는 손상의 경계는 의견이 갈리기 쉬우니, 당신의 계약서가 원상복구와 청소비를 어떻게 정하고 있는지 확인하고, 방을 잘 관리하며, 입주할 때 상태를 사진으로 남겨 두는 것도 고려해 보세요.

중개수수료와 그 밖의 초기 비용

부동산 중개를 통해 빌리는 경우, 계약을 성사시키는 대가로 중개수수료가 드는 것이 일반적이에요. 여기에 더해 첫 달 월세, 건물 관리비, 그리고 많은 경우 보증회사 비용과 화재보험까지 계약 무렵에 함께 내게 될 수 있어요.

이것들을 합치면 첫날 필요한 현금이 월세의 몇 배에 이를 수도 있어요. 각 지급이 무엇을 위한 것이고 돌려받을 수 있는 부분이 있는지 알 수 있도록, 부동산에 비용 내역을 서면으로 받아 두세요.

해지와 예고 기간

대부분의 계약은 퇴거 전에 예고를 요구하며, 보통 정해진 주 수나 한 달 이상 전에 알리도록 되어 있어요. 제대로 예고하지 않고 퇴거하면, 그 예고 기간만큼의 월세를 부담해야 할 수 있어요.

계약에 따라서는 입주 직후에 해지할 경우의 단기 해지 위약금이 정해져 있기도 해요. 특히 처음 1~2년 안에 일본에서의 계획이 바뀔 수 있다면, 계약 전에 예고 기간과 조기 해지 조항을 확인해 두세요.

전대·동거인·거주 가능한 사람

일본의 계약에서는 그 방에 살아도 되는 사람이 정해져 있는 경우가 많고, 집주인의 허락 없이 전대를 하거나 사람을 더 들이는 것을 금지하는 경우도 적지 않아요. 승인 없이 파트너나 동거인을 들이거나 단기 체류용으로 내놓으면 계약 위반이 될 수 있어요.

나중에 가족이나 친구가 함께 살 예정이거나 유연함을 남겨 두고 싶다면, 계약 전에 부동산과 상의하고, 구두 승낙에 기대지 말고 합의 내용을 계약서에 적어 넣도록 요청하세요.

전화번호도 깔끔하게 계약하기 위한 일부예요

놓치기 쉬운 실무적인 포인트가 하나 있어요. 당신의 연락처 번호는 계약서에 기재되고, 부동산도 집주인도 보증회사도 계약 전후로 확인, 열쇠 인도, 이후 연락을 위해 전화로 당신에게 연락하리라 예상해요. 유효한 일본 번호가 있으면 안정된 인상을 주고 절차도 매끄럽게 진행돼요.

일본 전화번호와 데이터 요금제는 도착한 뒤 곧바로 준비할 수 있어요. 신청에는 입국 후 발급되는 재류 카드가 필요하므로, 도착 전에 가입할 수는 없어요. eSIM이라면 매장에 가지 않고 당일 15분쯤이면 회선이 개통돼, 아파트 서류를 깔끔하게 마무리하는 시기에 연락이 닿는 상태로 있을 수 있어요.