日本の賃貸更新：2年目の節目と更新料

更新: 2026-08-28

かんたんに言うと

日本の賃貸契約の多くは2年サイクルで動いていて、その期間が終わりに近づくと、更新するかどうかを尋ねられます。この手続きが賃貸の「更新」で、多くの契約では更新料と呼ばれる費用がかかります。

要点はこうです。数か月前に通知が届き、たいてい家賃1か月分ほどの更新料を支払い、保証人と保険を再度署名・確認し、それから住み続けるか引っ越すかを決めます。流れを知ってしまえば怖いものではなく、少し前もって計画するほど楽になります。

最初に契約を結んだとき、そこには決められた契約期間が書かれていて、一般的な賃貸契約の多くではその期間が2年です。これは住める長さの上限ではなく、契約を見直して継続する区切りにすぎません。

期間が決まっているからこそ、あなたも貸主側もその終わりに一つの節目を想定しています。あなたにとっては、家賃・地域・通勤・暮らしを見直す自然なタイミングです。貸主にとっては書類が更新される瞬間です。これを知っておくと、更新を突然の出来事ではなく日常の一部として扱えます。

更新通知は通常、現在の期間が終わる1〜2か月前に届きます。多くは紙の書類で、管理会社からの電話を伴うこともあり、契約がまもなく更新時期であること、次に何をすべきかが記されています。

通知には新しい契約期間、更新料があればその額、署名して返送すべき書類が書かれています。ほぼ必ず返送期限があります。手元に置いたままにせず届いた日に読みましょう。人が最も見落としやすいのがこの期限で、逃すと本来簡単な手続きが複雑になりかねません。

更新料は、契約をもう一期間続けるために一部の契約で発生する費用です。すべての物件にあるわけではなく、地域や契約によって異なりますが、かかる場合はたいてい家賃1か月分ほどで、更新時に一度支払います。

更新料と並んで、同じタイミングで発生しうる他の項目にも注意しましょう。更新事務手数料や新たな保険料などです。あらかじめ金額を覚えることが目的ではなく、更新はいくつかの費用が重なる時期だと見込んでおき、通知が届く前にお金を用意しておくことが大切です。

賃貸契約はたいてい二つの支えの上に成り立っています。保証の取り決めと、火災保険や家財保険です。更新時にはどちらも、次の期間も有効であり続けるよう再確認や更新が必要になることが多いです。

保証会社を利用している場合はその保証の延長が必要になることがあり、保険もしばしば契約と合わせて2年サイクルで動いています。更新通知が手元にあるうちに、両方の満了日を確認しましょう。後で一つずつ対応するのではなくまとめて処理すれば、足並みがそろい、書類作業を二度手間にせずに済みます。

更新は本当の意味での分かれ道でもあります。今の場所に住み続けることも、期間の自然な終わりを機に暮らしにより合う場所へ移ることもできます。どちらが間違いということはなく、ただ必要な準備期間が違うだけです。

引っ越すつもりなら、契約に書かれた日までに解約の通知をする必要があり、期間終了よりかなり前であることが多いので、早めに決めましょう。住み続けるなら、更新書類を期限までに返送すればたいてい済みます。避けたいのは、決めないまま期限を過ぎてしまうことです。それは選択肢を増やすどころか奪ってしまいます。

数か月前に、契約終了日をカレンダーに記し、更新期限と解約通知の期限の両方を書き添えましょう。たいてい家賃1か月分ほどの更新料に加え、保険の更新分も見込んでお金をよけておきます。通知が届いたら、その日のうちに最後まで読みましょう。

そして決めます。住み続けるなら書類に署名して返送し、保証人と保険を確認します。引っ越すなら期限までに通知し、部屋探しを始めます。期限から逆算していけば、慌ただしい追い込みが、こなせる小さな手順の連なりに変わります。

すべてをつなぐ地味な要点はこれです。更新通知は郵便で届き、その後の連絡はたいてい電話で、契約に書かれた連絡先の番号に来ます。その番号が使えなくなっていると、期限が近いことにも気づかないまま見逃してしまいます。

だから私は、落ち着いてすぐに日本の電話番号とデータ通信を整えておくことをおすすめします。在留カードがあれば、eSIMは15分ほどで設定でき、それ以降は管理会社がいつでも連絡でき、更新通知も余裕をもって受け取れます。小さな一歩が、その後のあらゆる期限を静かに守ってくれます。